ventes immobilier de luxe à Talloires-Montmin, France

BONAPARTE - Natalia VASTEL (06.61.24.30.36) vous propose à la vente, cette maison de village mitoyenne, de 144,6 m2 carrez et 175 m2 au sol. Elle dispose d'une habitation principale de 5 pièces et d'un appartement independant de 2 pièces (loué 950 euros/mois). L'appartement independant se situe au RDC de la maison et se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de wc. A l'étage se situe l'appartement principal qui se compose : Au 1er etage d'un salon équipé d'un poële à bois, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée donnant sur une terrasse, d'une buanderie et de WC. Au 2eme étage se trouve une salle de bain, des wc et 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Enfin, le dernier etage se trouve 2 chambres, une salle d'eau et des wc. Une cave, un local de rangement, une place de parking extérieure viennent completer ce bien. Chauffage electrique . Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactez Natalia Vastel par mail ou Tél : ([email protected] / 06 61 24 30 36) - Visites 7/7 - La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vastel Natalia, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 808248561. Cette annonce vous est proposée par Natalia VASTEL - - NoRSAC: 808 248 561, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Co-Exclusivité - Entre Menthon Saint Bernard et la Baie de Talloires, ce ravissant appartement en duplex profite d'un cadre champêtre paisible à deux pas du golf de Talloires. Entièrement rénové par ses propriétaires en 2016, la qualité des prestations ainsi que le mélange des couleurs et des matières créent une atmosphère bien agréable. Situé au 2è et dernier étage, cet appartement, d’une surface de 103,3 m2 loi Carrez (116 m² habitables) se compose comme suit : - une entrée avec dressing et porte vitrée phonique et thermique, une pièce de vie avec terrasse de 20 m² sans vis-à-vis, une cuisine ouverte, quatre chambres (dont trois au 1er niveau et possibilité d’en aménager une cinquième sur la mezzanine), un dressing, une mezzanine (isolaton phonique entre le 1er et le 2è niveau), une salle de bain, une salle d’eau et deux toilettes séparées. Ce bien est également agrémenté d'un garage spacieux avec mezzanine et une place de parking privative. Surface CARREZ : 103.33 m²

Exclusivité ! Situé entre Menthon-Saint-Bernard et Talloires, au deuxième et dernier étage d'une résidence de qualité ; agréable appartement 5 pièces en duplex de 129 m² utiles et 103.33 m² Loi Carrez, entièrement rénové avec beaucoup de goût. Salon, salle à manger et cuisine équipée avec un accès sur une terrasse à l'abri des regards et exposée Sud. 3 chambres, une vaste mezzanine, une SDB, une SDD, un dressing / bureau, 2 WC. Garage avec un grand espace de rangement et une place de parking devant. Environnement calme et recherché à proximité immédiate de la piste cyclable, des commodités, du lac et du Golf de Talloires Copropriété de 36 lots principaux sans procédure en cours. Charges annuelles 2000 euros HCA 4% TTC (soit 817 500 euros PNV) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité - A l'abri des regards, à quelques pas du centre-village de Menthon Saint Bernard, cette ravissante propriété d’une surface d’environ 162 m² utiles est implantée sur une parcelle de 1200 m². Des l'entrée, le ton est donné, le mélange des couleurs et des matériaux nobles invite à la détente et aux bons moments en famille ou entre amis autour du poêle ou au bord de la piscine. Celle-ci se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec des rangements, des toilettes avec lave mains et fenêtre, une grande belle pièce de vie de 50 m² composée d'une cuisine séparée du salon et de la salle à manger par une magnifique verrière en verre et aluminum. Un accès de plain-pied permet de profiter pleinement du jardin et à de la terrasse à l'abri des regards. - Au 1er demi-niveau : la suite parentale de 17m² est agrémentée d'une salle d’eau avec toilettes et douche (refaite il y a deux ans) et d'un dressing. - Au 2è demi-niveau : deux chambres spacieuses, une salle de bain avec toilettes et une pièce de rangement. - Au 3è demi-niveau : une vaste chambre d’amis avec aperçu lac. Enfin le sous-sol complet propose un garage de 34m² avec porte large, une cave, une buanderie, un vide-sanitaire et une cave à vins. Ce bien est également agrémenté d'une piscine 4 x 8 m et d'un carport pour deux voitures. Côté technique : - Cuisine avec plan de travail en granit, électroménager haut de gamme - Chauffage au sol, lumières avec variateurs, et alarme en domotique - Portail automatique Possibilité d'extension

Co exclusicvité : Propriété exceptionnelle, toute en domotique, développant une superficie habitable de plus de 500 m2. La villa propose 4 chambres dont une suite d'exception avec dressing, et dispose de deux espaces de vie distincts, tous deux avec accès direct terrasse et piscine. Equipements haut de gamme : home cinema, hammam, piscine chauffée, salon de massage, salle de sport, ascenseur. Maison d'amis indépendante et entièrement équipée. Terrain de tennis agréé. Spacieux garage. Informations et photos complémentaires sur demande.

MENTHON-SAINT-BERNARD / MAISON FAMILIALE / EXCLUSIVITÉ - Joie&Frère met en vente une villa contemporaine de standing sur les hauteurs de Menthon, aux Bottières, un quartier faiblement exposé et peu densifié. En surplomb du lac d’Annecy sur lequel elle profite d’une vue d’intérêt premier, la propriété commercialisée intègre une maison de 250 m2 comprenant 4 chambres, sur un terrain de 1925 m2. À l'aimable attention de ses lecteurs, Joie&Frère tient un dossier commercial et technique exhaustif.

A 5 minutes à pied du lac et des commerces de Menthon, au coeur d'un ancien hôtel ayant conservé le charme du siècle dernier, ce magnifique appartement T4 de 113 m² habitables, offre le confort contemporain tout en conservant le charme de l'ancien. Au 3è et avant-dernier étage, cet appartement traversant, offre une vue surplombant les toits du village et quelques aperçus lac. Il bénéficie également du très beau parc et de la piscine de la copropriété. Exposé sud-ouest, cet appartement avec une belle hauteur sous plafond, est particulièrement lumineux et se compose comme suit : - Une entrée, une cuisine avec cellier/buanderie, un grand salon/salle à manger avec balcon, une salle de bain, des toilettes séparées, trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau Ce bien est également agrémenté d'une grande cave, d'un garage spacieux, ainsi que d'une place de parking privative.

Exclusivité - A quelques pas des commerces du centre-village de Menthon-Saint-Bernard, dans un environnement champêtre et paisible avec vue sur le lac, cette villa d'architecte, très lumineuse et chaleureuse, offre de belles possibilités d'évolution sur une parcelle de 971 m². Ses différents espaces de vie conviendront aussi bien à une résidence principale qu'à une joyeuse maison de vacances. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée principale donnant accès à une une cuisine indépendante, une pièce de vie avec terrasse suspendue, -orientée sud-ouest et offrant ainsi une belle vue sur le lac- ainsi que deux chambres, un dressing et un garage avec mezzanine. A l'étage, vous découvrirez une pièce spacieuse sous combles -pouvant être aménagée en plusieurs chambres- avec vue sur le lac, ainsi qu'une salle de douche. Le sous-sol propose une grande pièce de rangement avec entrée indépendante (possibilité de créer une chambre supplémentaire), la salle des machines et un vide-sanitaire avec cave à vin. Son magnifique jardin, qui sera un merveilleux terrain de jeux, est planté de nombreux arbres fruitiers, comme des cerisiers, des pruniers, des cognassiers, des noisetiers, des pêchers, des noyers, etc. Possibilité d'extension. Votre contact : Stéphanie Azoulay 06.50.89.38.51

A quelques pas des commerces de Menthon Saint Bernard et du lac, dans un environnement champêtre et très calme, ce beau terrain de 1.100 m² offre une vue magnifique sur le lac, le château et les montagnes. Possibilité de construction en habitable : 180 m²

Annecy Sotheby's International Realty vous présente dans le charmant village de Menthon St Bernard, une maison de village entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Idéalement située au calme et à quelques pas de toutes les commodités, cette opportunité rare à la vente est actuellement composée d'un séjour/cuisine d'été donnant sur jardin, d'un vaste salon/séjour/cuisine à l'étage ainsi que de 3 chambres, 1 bureau et 2 salles de bain mais reste modulable selon vos goûts et besoins. Belles prestations avec chauffage au sol et clim réversible. Un garage de 28m² complète cette offre. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

Exclusivité - A quelques pas du centre village de Menthon Saint Bernard, dans un environnement calme et champêtre, ce ravissant appartement offre une belle vue sur le lac et les montagnes. Situé au 1er étage d'une copropriété intimiste de deux étages, cet appartement propose une pièce de vie ouverte sur terrasse, deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Ce bien est également agrémenté d'une cave et la copropriété dispose d'un local à vélos et d'une piscine. Travaux de rafraichissement à prévoir.

C'est sur la commune de Menthon-Saint-Bernard que se situe cette charmante maison de ville mitoyenne du XVIII siècle. Elle développe une surface habitable de 106,5 m² avec un potentiel supplémentaire de 126 m² à transformer. Cette maison de village de caractère permet de multiples hypothèses : familles, investisseurs, professionnels, amoureux des espaces à rénover, chacun trouvera son bonheur avec les différentes possibilités qu'offrent ce lieu unique et atypique. Dès l'entrée le ton est donné, l'escalier en pierres d'époque, les pavés de ville au sol ainsi que l'arche qui mène vers la pièce principale, donnent beaucoup de cachet et de singularité à cet espace. Le rez-de-chaussée est composé d'un espace bureau et d'une cuisine ouverte avec ses meubles en bois permettant un accès direct à une cour intérieure d'environ 25 m². Cette dernière offre un petit coin de paradis bohème, paisible, à l'abri des regards. Un magnifique salon/séjour vouté vient compléter les prestations de ce niveau. A l'étage, un dégagement dessert deux chambres, dont une avec un balcon privatif donnant sur la petite cour, une salle de bain complète, ainsi qu'un grand espace de 35 m² environ à repenser. Au second niveau, des combles de 90 m2² à rénover viennent parfaire les prestations de ce bien hors normes. Cette maison unique à la vente offre de nombreuses possibilités et ravira les porteurs de beaux projets. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.880 Euros et 2.580 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Tim JORDAN 06 58 68 05 23 Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.

Co-exclusivité - Au coeur du ravissant village de Menthon Saint Bernard, côté lac, cette maison construite au 17è siècle est l'une des plus anciennes demeures du village. A quelques pas du lac et des commerces, celle-ci est exposée sud-ouest et prend place sur une parcelle de 270 m² (terrasse arborée). Derrière ses murs de pierres, le mélange de l'ancien et du contemporain apporte un confort idéal pour une résidence principale ou secondaire. Elle se compose comme suit : • En rez-de-jardin : une pièce de vie avec cuisine et salle à manger, une salle de bain, des toilettes indépendants, un garage (avec porte motorisée), une cave. • Au 1er étage : un salon avec cheminée, une suite parentale avec dressing et mezzanine, salle d’eau et toilettes • Au 2è étage : deux chambres et une salle d’eau avec toilettes

Dans un quartier calme et résidentiel de Menthon Saint Bernard nous avons le plaisir de vous proposer cette opportunité de construction avec vue sur le lac Vous avez le choix de rénover la maison existante ou d'utiliser le terrain d'environ 1500 m2 qui offre la possibilité de construire une villa d'environ 300 m2, avec une piscine. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un secteur prisé et de réaliser votre projet de villa avec vue sur le lac. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite du terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet Georisque: georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur

Annecy Sotheby's International Realty vous présente dans le charmant village de Menthon St Bernard, un appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Idéalement situé au calme et à quelques pas des commodités, cette opportunité rare à la vente est actuellement composée d'un séjour d'été donnant sur jardin, d'un vaste salon/séjour/cuisine de 46m² ainsi que de 2 chambres et 2 salles de bain mais reste modulable selon vos goûts et besoins. Belles prestations avec chauffage au sol et clim réversible. Un abris de voiture privé complète cette offre. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

A deux pas du lac et des commerces de Menthon, au coeur d'un ancien hôtel ayant conservé le charme du siècle dernier, ce très bel appartement T4 a été entièrement rénové avec des prestations de qualité. Les matériaux nobles, comme le sol en bâtons rompus avec isolation fermacell (phonique et thermique), s'associent aux prestations techniques comme le chauffage au sol hydraulique, la cuisine entièrement équipée avec îlot central, les fenêtres double-vitrage, etc, afin de vous apporter confort et bien-être. Exposé sud-ouest, cet appartement bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, est particulièrement lumineux et se compose comme suit : - une entrée, un espace buanderie, des toilettes puis accès à la vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bain avec baignoire, des toilettes. Ce bien est également agrémenté d'une cave, d'une place de parking privative et donne accès au très beau parc et à la piscine de la copropriété. Surface CARREZ : 110 m² Votre contact : Stéphanie Azoulay 06.50.89.38.51

Au coeur du centre-village de Menthon Saint Bernard, et à l'abri des regards, cette demeure du 18è siècle, dissimule de merveilleux volumes à exploiter. Les matériaux sont chaleureux et authentiques et créent une atmosphère douce et paisible. Cette adorable maison de village est composée comme suit : • Au rez-de-chaussée, une entrée avec sol en pavés anciens, un bel escalier en pierre, une pièce atelier pouvant devenir un bureau, une pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger avec accès sur la magnifique « petite cour » de 28 m², un coin salon, des toilettes séparées • Au 1er étage, une salle de bain contemporaine, deux grandes chambres (17 et 15 m²) dont une avec cheminée et l’autre avec balcon, ainsi qu'une partie non rénovée (datant du 18è siècle) constituée d'une grande pièce avec parquet d’origine • Les combles comprennent deux greniers de belle taille, Ce qu'il faut retenir : - Emplacement idéal pour aller aux commerces ou au lac à pied - Très belles possibilités d’extension grâce aux greniers et à la pièce du 18è siècle - Partie habitable extrêmement chaleureuse : travaux de rénovation effectués en 1999/2000 (plomberie et électricité) - Beau potentiel pour un restaurateur par exemple - Une grande cour pavée avec mazot à l’abri des regards - De nombreux rangements - Fenêtres et porte-fenêtres remplacées en 2019 (huisseries bois, double-vitrage et oscillo-battant – isolation phonique et thermique dans la chambre côté rue) - Canalisations facilement accessibles dans l’atelier permettant de créer une salle d’eau - Pavés de l’entrée authentiques et provenant de la carrière qui existait dans le passé derrière le Palace de Menthon Contact : Stéphanie Azoulay 06.50 89 38 51