ventes immobilier de luxe Midi-Pyrénées, France

Toulouse Quartier de la Côte Pavée, à proximité immédiate des établissements scolaires, des commerces et transports et de la future ligne de métro, villa contemporaine de 270 m² sur une parcelle d’environ 1200 m² offrant confort et modernité dans un cadre verdoyant sans vis-à-vis et au calme le plus absolu. Réalisée par un architecte de renom, cette villa aux prestations haut de gamme, allie des espaces ouverts et lumineux avec des matériaux élégants (bois, pierre de Cadaquès, acier Corten, Corian, béton ciré). Le rez-de-jardin est composé d’une entrée permettant d’accéder à une pièce de vie spacieuse et lumineuse s’ouvrant sur la terrasse et la piscine. Cette pièce offre un espace salon avec cheminée et un espace salle à manger et dans son prolongement, une cuisine séparée, équipée haut de gamme, ainsi qu’une arrière-cuisine (buanderie/cellier). Côté nuit, trois belles chambres avec dressings, une salle de bains et une salle d’eau. Un bel escalier conduit à l’étage où se trouve un bureau, une grande suite parentale composée d’une chambre avec terrasse privative, une salle d’eau et un grand dressing. Le jardin, arboré et orienté plein Sud, offre une grande terrasse et une piscine chauffée, ainsi qu’un jacuzzi. Un vaste sous-sol comprend un garage pour 4 voitures, une salle de sport, une cave à vins avec système hygrométrique, un local technique et une pièce. Plancher chauffant, climatisation réversible (PAC), système audio Sonos intégré, aspiration centralisée, volets roulants, nombreux rangements, alarme.

Dans un écrin de verdure, à proximité d’un golf de 18 tours, prestations haut de gamme pour cette maison moderne à l’architecture hors norme, éco-responsable et labélisée BBC, elle serpente entre les arbres et invite les amoureux de la nature à vivre dedans -dehors grâce à ses murs de baies vitrées. Elle développe 185m² en 7 pièces, dont 4 chambres, 2 salles de bains et bureau. Sur un jardin luxuriant de 1900m², avec piscine et bassin avec carpes koï et nénuphars. Possibilité d’acquérir 1900m² supplémentaires constructibles. Sa composition : - Entrée - Séjour de 65m² avec cuisine équipée de 16m² - Arrière-cuisine, buanderie - Chambre parentale de 22m² avec dressing, salle de bains, wc Coin nuit - Bureau - 3 chambres de 12 à 14m² - Salle d’eau, wc À l’extérieur : - Abri voitures - Abri jardin - Piscine béton - Bassin à poissons Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500€ et 1900€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l’année 1er janvier 2021 abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraire charge vendeur.

TARN ET GARONNE - VERDUN-SUR-GARONNE - SUD DE MONTAUBAN Situé dans un joli village, caché derrière ses hauts murs, on découvre un château reflétant une architecture de la fin du 18ème siècle. Il présente la particularité d'avoir été conçu dans le style d'une villa Toscane. La façade principale du château, enduite de couleur chaude, est percée de nombreuses ouvertures laissant entrer le soleil. On y trouve 3 salons, 2 salles à manger, deux cuisines, un bureau, 10 chambres, 6 salles de bain, une belle galerie, une grande véranda, une buanderie, une chaufferie, un office et une petite bibliothèque. Un spectaculaire escalier avec une très belle rampe en fer forgé permet d'accéder à l'étage. Une grande terrasse carrelée en tomettes surplombe un magnifique parc arboré sur 1,30 ha environ. A l'ouest de la propriété, une piscine filtrée au sel est bordée par un pavillon en briques qui pourrait constituer un spacieux pool house. Une maison de gardien et un ancien théâtre aux décors de 1930 avec 2 jardins, séparés du château, complètent l'ensemble de cette surprenante propriété. Immense cave, puits intérieur, chauffage central au fuel, portail à ouverture automatique, garage. Environnement très calme. Château : Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 10 341 euros et 13 991 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Maison de gardien : Classe énergie : G Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2527 euros et 3419 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Logement à consommation énergétique excessive : Classe X. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE Si vous rêvez de vivre dans une maison entièrement rénovée avec goût, offrant design et harmonie dans un quartier calme et prisé de Toulouse, cette maison vous est destinée. De la cuisine entièrement équipée au salon et à la salle à manger, tout le mobilier est fait sur mesure. A l'étage, les deux chambres lumineuses ont chacune leur dressing. Dans la salle de bain, la vasque et la baignoire sont en fonte émaillée. le wc est séparé. La pièce de vie lumineuse donne sur le jardin paysagé, par une grande baie vitrée. Une 3ème chambre indépendante, avec sa salle d'eau, et son dressing, peut se transformer en bureau de travail. D'autres belles surprises sauront vous séduire. Alors n'hésitez pas à venir voir ce petit bijou et son jardin. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 592 euros et 792 euros par an. Prix indexés au 31 décembre 2020 DPE ancienne version Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TARN ET GARONNE Située à 20 mn au nord de Montauban, dans une belle campagne, sans aucune nuisance, belle maison de maître construite sur une base du XVème siècle. Sa surface habitable est de 230 m² avec tout le confort moderne. Elle est composée de 6 pièces principales dont un grand séjour de 57 m² avec mezzanine, une cuisine /salle à manger de 50 m² avec cheminée, trois chambres, un bureau, un dressing et un grand palier. Chauffage central au fuel Grande terrasse de 42 m2 orientée plein sud. Exceptionnelle piscine couverte et chauffée de 12m X 4m crée en 2016. L'ensemble sur un jardin clôturé de 1,2 ha. Classe énergie : D Classe climat : D Estimation moyenne des coûts énergétiques comprise entre 2878 euros et 3894 euros. Prix moyens des énergies indéxés au 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE - QUARTIER DES CHALETS Dans un quartier très prisé de Toulouse, belle toulousaine rénovée par un architecte, dans un magnifique jardin d'environ 300 m² avec un bel espace piscine !! Environnement calme et résidentiel. Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine attenante à une belle terrasse, grande chambre, salle d'eau et atelier. A l'étage : 3 chambres dont une suite parentale, palier pouvant être un espace bureau très agréable donnant sur une grande terrasse dominante. Au second étage, combles entièrement aménagées : 2 chambres, salle d'eau et espace de rangement. Il y a aussi un garage, une cave et un puits. Proche de toutes les commodités qui sont accessibles à pied. Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2430 euros et 3360 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Prix de vente honoraires inclus : 1 323 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1 260 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette ancienne ferme en briques, édifiée au XIXème à la sortie du village, a, peu à peu, été transformée en maison d'habitation. De cette époque, il reste, attenants à la demeure, de vastes dépendances, étable, poulailler, garage pour deux VL et un préau proposant une surface de plus de 120m² au total. La demeure, modeste, est composée en rez de jardin, d'une pièce de réception/cuisine avec cheminée insert, d'un séjour confortable de 25m² environ avec cheminée insert, d'une salle d'eau avec toilettes et d'un vaste atelier communiquant de 35m² environ. A l'étage se trouvent trois chambres mansardées, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. La parcelle close et plane de 800m² est arborée et dispose d'un puits. L'ensemble, avec l'édification de la ferme en briques cuites et crues, dégage un charme particulier, et des travaux de rénovation permettront de donner un cachet rustique chic à cette propriété, situées aux portes de Toulouse. Classe énergie : F Classe climat : C Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2960 euros et 4040 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ! Découvrez ce château emblématique du Gers, une propriété familiale depuis 1803, offrant un exemple authentique de l'architecture classique du XVIIe siècle en Gascogne. Érigé en 1649 à l'emplacement d'un château féodal, ce domaine de charme est perché sur un léger promontoire, offrant une vue panoramique imprenable sur la région. Le château s'articule autour d'une cour centrale, offrant de spacieux espaces de vie et de travail. Agrémenté de nombreuses dépendances telles qu'un chai et un hangar de stockage, cette propriété se prête parfaitement à la création d'un lieu de réception prestigieux, tel qu'une chambre d'hôtes de luxe, un site de mariage ou un espace pour des séminaires (sous réserve des autorisations requises). Cet écrin d'exception est une rareté sur le marché immobilier, offrant un potentiel infini aux investisseurs visionnaires et audacieux. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un château historique, méticuleusement entretenu et préservé au fil des générations. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.

En exclusivité chez Sotheby's, Château fort du XII eme, à vendre dans le Tarn, avec vue dégagée sur les collines et sur les Pyrénées. Environ 400 m2 à décliner selon vos besoins et les espaces du musée. Elèments architecturaux qui font de cette propriété un bien unique et classé aux Monuments Historiques : façades renaissance très riche, fenêtres à meneau, escalier monumental en pierres etc...Il comprend trois parties architecturales d’époques et de styles différents : l’enceinte médiévale (XIIe et XIIIe siècles), les façades Renaissance (grâce au pastel) et le séchoir à cocagnes du XVIIIe siècle. Rapport financier dû aux 80 jours d'ouverture par an de ce château-musée. Dépendance aménageable, Tour carrée aménageable...À l’origine, le château de Magrin a été construit sur un ancien oppidum celte, sur la plus haute colline du secteur. À 330 mètres d’altitude, on bénéficie d’un panorama grandiose sur la chaîne des Pyrénées, la montagne Noire et la Grésigne. Castrum sous les Romains, il fut consolidé sous les Wisigoths, dans leur entreprise de fondation d’un empire allant d’Orléans jusqu’à Séville. Il prendra sa forme actuelle de forteresse moyenâgeuse, curieusement asymétrique, au XIIe et XIIIe siècles. Terrain d'environ 4100 m2.

EXCLUSIVITÉ P&P Ce magnifique Château Renaissance est situé en Occitanie, dans le département de l'Ariège. Niché au cœur d'un vaste domaine, il bénéficie d'une position privilégiée offrant des vues panoramiques sur la campagne environnante. Le château a une histoire riche qui remonte au XIIIe siècle. Au fil des siècles, il a été habité par différentes familles nobles et a été témoin de nombreux événements historiques. Son architecture imposante et ses éléments médiévaux en font un lieu chargé de charme et d'histoire. Le bien est de grande qualité, avec des caractéristiques architecturales remarquables, tels que des tours, des douves et des jardins bien entretenus. Il a été restauré avec soin, préservant son caractère d'origine tout en intégrant des équipements modernes. La restauration a été réalisée en respectant les normes historiques et en utilisant des matériaux de haute qualité, offrant ainsi un cadre luxueux et confortable pour les résidents ou les visiteurs. Avec ses 12 chambres et 8 salles de bains, il offre un espace généreux pour les résidents et les invités. En plus de sa structure principale, le château dispose d'une grande dépendance comprenant cinq suites supplémentaires et une vaste salle de fête, idéale pour des événements spéciaux. De plus, il offre la possibilité d'avoir un gardien résidant sur place, grâce à une maison indépendante comprenant 4 chambres et une entrée privative, assurant ainsi l'intimité des châtelains sans aucune gêne. Ce que nous pensons : Ce château est tout simplement époustouflant sur son promontoire naturel, par son histoire et par sa restauration complète.

A 30 minutes de Blagnac et 45 minutes de Toulouse, ancien relais de chasse de 1880 au coeur de près de 2 ha de bois. Ce Château d'environ 300 m², sur 4 niveaux se compose d'une entrée avec la salle des chasseurs, d'un salon de lecture, d'une cuisine et d'une salle d'eau. Au 1er étage, une salle de réception lumineuse avec cheminée, plafond à la française et nombreuses ouvertures, un perron avec un bel escalier de pierre conduit au jardin. Aux niveaux supérieurs, 6 chambres et une salle d'eau. A proximité, une dépendance de plus de 100 m² à aménager et un puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Exclusivité: Situé entre Lectoure et Agen, château médiéval défensif du XIIIème siècle transformé et ouvert à la renaissance gasconne du XVIème siècle. Ce château d'environ 950 m² ayant gardé ses éléments d'époque présente une belle opportunité de restauration. Les anciennes douves, la tour carrée de garde et ses meurtrières, un pont de pierre qui fut un pont-levis rappellent le caractère défensif du château. Le donjon hexagonal, la galerie renaissance, l'escalier de pierre, la cour triangulaire le cloitre et la chapelle, avec une architecture plus raffinée font partie des remaniements fait à la renaissance. Le château comprend 25 pièces, dont une salle des gardes, de beaux salons empire, une galerie renaissance, 9 chambres, 4 salles de bains, des pièces de réception, une belle cave voutée et une chapelle. Il est entouré d'un parc avec des arbres centenaires traversé par une rivière, un moulin, des dépendances, un pigeonnier du XVIème siècle ainsi que 4 fermes à rénover réparties sur les 160 hectares de terres cultivables partiellement irriguées et 48 hectares de bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

TRES RARE : Rénovation à neuf en VEFA d'un bâtiment ancien. A pied du terrain de golf, au calme, sa situation en hauteur offrant une superbe vue dégagée. Environnement nature et bucolique. Le charme de l'ancien et le confort du neuf : cette maison d'architecte s'organise autour de son séjour 57m2 avec plus de 6 m de hauteur sous plafond et patio intérieur. Un grand terrain piscinable de 748m2. Climatisation réversible par gaines. Au rez de chaussée : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une chambre, une salle de bains, deux wcs, cuisine et arrière cuisine, un garage et un patio de 27m2. A l'étage : deux chambres, bureau, salle de bains, wc. A finir selon vos envies : aménagement du jardin, luminaires extérieurs, faïence intérieure et cuisine. Jamais habité, sous garantie, Frais de notaire réduits. Nous Consulter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1510.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bienalamer/163/R6MGv/honoraires_mbm_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

TRES RARE : Rénovation à neuf en VEFA d'un bâtiment ancien. A pied du terrain de golf, au calme, sa situation en hauteur offrant une superbe vue dégagée. Environnement nature et bucolique. Le charme de l'ancien et le confort du neuf : cette maison d'architecte s'organise autour de son séjour 56m2 avec plus de 6 m de hauteur sous plafond et patio intérieur. Un grand terrain piscinable de 842m2. Climatisation réversible par gaines. Au rez de chaussée : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une chambre, une salle de bains, deux wcs, cuisine et arrière cuisine, cellier, un garage et un patio de 21m2. A l'étage : deux chambres, bureau, salle de bains, wc. A finir selon vos envies : aménagement du jardin, luminaires extérieurs, faïence intérieure et cuisine. Jamais habité, sous garantie, Frais de notaire réduits. Nous Consulter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1590.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bienalamer/163/R6MGv/honoraires_mbm_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

A VENDRE - EN EXCLUSIVITE - TARN ET GARONNE - CASTELSARRASIN Exceptionnelle demeure des XVIème, XVIIème, XVIIIème siècles chargée d'histoire. Une plaque en atteste sur sa façade. Cet Hôtel Particulier en centre ville est situé à 45mn de Toulouse et 20mn de Montauban, Commodités à pied, idéal activité touristique ou profession libérale. Un grand hall vous ouvre les portes de ce bel ensemble immobilier, comptant une maison principale de 6 pièces développant 300m² habitables et 2 appartements de 165m² et 105m². Un total de 15 pièces principales dont 8 chambres. Espace détente et piscine intérieure - jacuzzi. Beaucoup d'éléments de décoration intérieurs ont été conservés, contribuant au charme et à l'authenticité de cette propriété. Toiture en bon état. Vous profiterez d'une cour intérieure de 200m² et d'un jardin arboré de 450m² avec abri jardin. Cet hôtel Particulier à caractère historique permet avec son appartement indépendant de 165 m2 de garantir une bonne rentabilité Le logement indépendant de 105 m2 avec entrée indépendante sur la rue peut être une maison de gardien sans empiéter sur l'intimité des propriétaires ou également être proposé à la location assurant ainsi une autre source de revenus. Classe énergie : D Classe climat : E DPE ancienne version Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3791euros et 4791 euros par an Prix indexés au 15/08/2015 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRES RARE : Rénovation à neuf en VEFA d'un bâtiment ancien. A pied du terrain de golf, au calme, sa situation en hauteur offrant une superbe vue dégagée. Environnement nature et bucolique. Le charme de l'ancien et le confort du neuf : cette maison d'architecte s'organise autour de son séjour 56m2 avec plus de 6 m de hauteur sous plafond et patio intérieur. Un grand terrain piscinable de 1598m2. Climatisation réversible par gaines. Au rez de chaussée : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres, une salle de bains, deux wcs, cuisine et arrière cuisine, un garage et un patio de 36m2. A l'étage : deux chambres, bureau, salle de bains, wc. A finir selon vos envies : aménagement du jardin, luminaires extérieurs, faïence intérieure et cuisine. Jamais habité, sous garantie, Frais de notaire réduits. Nous Consulter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1940.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bienalamer/163/R6MGv/honoraires_mbm_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

iad France - Christelle CHAPELLE (07 68 89 22 79) vous propose : Dans un havre de paix, sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, à 6 km de l’entrée de l’autoroute Agen Toulouse, venez découvrir ce splendide domaine de 440 m² sur un parc de 7,7 hectares à Saint-Antoine. Joliment restauré , il est aujourd'hui exploité en 'chambres d'hôtes et gite' . Cette propriété d'exception en pierres bénéficie d'un magnifique jardin paysager, d'un grand espace piscine, d'une terrasse ensoleillée et de plusieurs dépendances. Idéalement situé, ce domaine offre un confort inégalé avec sa double pompe à chaleur, son grand poêle à bois et son double vitrage. La grande bâtisse principale est pourvu d'une belle partie privative et d'une partie avec 5 grandes suites, salle de réception, cuisine, terrasse privative et parking. Un pigeonnier en pierres est aujourd'hui restauré et aménagé en gite indépendant. Orienté sud, est et ouest, ce bien d'exception saura vous séduire par ses nombreuses prestations haut de gamme. Il reste sur cette propriété plus de 450 m² de magnifiques dépendances et une grange pour développer encore des projets. A visiter sans plus attendre! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 81 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle CHAPELLE EI (ID 48711), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 803464122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - William GARCIA (06 65 79 34 78) vous propose : Exclusivité : Villa d'Architecte de Prestige sur les hauteurs de Castanet-Tolosan Découvrez l'élégance et le raffinement de cette somptueuse villa d'architecte située dans un quartier prisé de Castanet-Tolosan. Nichée sur un terrain magnifiquement arboré de 2200 m², cette demeure de 239 m² très lumineuse offre un cadre de vie exceptionnel, alliant luxe, confort et tranquillité. Rez-de-Chaussée : Pièce de vie lumineuse : La cuisine ouverte de 20 m², parfaitement équipée, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, idéale pour vos repas en plein air. Salon-salle à manger spacieux : Un espace de 53 m² aux volumes généreux, parfait pour recevoir famille et amis. Suite parentale : Un véritable havre de paix de 25 m² avec salle de bain balnéo, douche et dressing sur mesure. Chambre supplémentaire : Avec sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité. Toilette séparée : Pour plus de praticité. À l'Étage : Mezzanine élégante : Un espace de 22 m² baigné de lumière, idéal pour un bureau ou un coin lecture. Trois chambres spacieuses : Entre 15 et 22 m², parfaites pour toute la famille. Salle d'eau et toilettes séparées : Pour un confort optimal. Sous-Sol : Appartement indépendant de 45 m² : Parfait pour les invités ou un adolescent souhaitant plus d'autonomie, comprenant une salle d'eau, une cuisine et des toilettes. Garage de 58 m² : Pour plusieurs véhicules et espace de rangement. Buanderie fonctionnelle : Pour votre confort quotidien. Extérieurs : Deux terrasses en bois : Espaces détente pour profiter des beaux jours. Piscine 6 X 12 mètres : Votre oasis privée pour se rafraîchir et se détendre. Équipements de Haute Qualité : Chauffage par pompe à chaleur pour un confort thermique optimal avec chauffage au sol. Cheminée fonctionnelle, pour des soirées chaleureuses. Matériaux haut de gamme, volumes généreux et finitions soignées. Classe énergétique B, pour une efficacité énergétique assurée. Localisation Idéale : Proche des écoles, des commodités et des transports en commun, cette villa bénéficie d'un emplacement de choix. À seulement 7 minutes à pied du centre de Castanet, à 15 minutes en voiture du collège-lycée et à 20 minutes du centre de Toulouse, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Venez découvrir cette villa d'exception, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. William GARCIA EI (ID 40733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Emmanuelle De Barrau (06 12 71 60 81) vous propose : *** EXCEPTIONNEL*** TOULOUSE, BUSCA, 31400, Magnifique Toulousaine rénovée en MAISON D’ARCHITECTE T8 de 270 m2 environ, avec 5 grandes chambres, dans une rue calme et recherchée, proche du JARDIN DES PLANTES. Séjour de 60 m 2 totalement ouvert sur l’extérieur avec vaste terrasse et PISCINE, jardin arboré avec une jolie chartreuse. Un espace de détente unique en sous-sol. Un GARAGE. Tout le charme de l’ancien sublimé par une rénovation très contemporaine, particulièrement élégante et raffinée. Chaque détail a été pensé avec soin pour offrir une ambiance très accueillante et chaleureuse, ainsi qu’une qualité de vie extraordinaire. De très beaux volumes, des espaces partagés généreux et 5 vastes chambres, très belles et confortables, équipées de dressing, bureau sur mesure pour certaines et salles de bains pour d’autres. Deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau sont de plain-pied. Le séjour lumineux avec cheminée et grande cuisine ouverte est le cOEur de la maison et ses huisseries à galandage permettent un mode de vie totalement orienté vers le jardin et la piscine (9x3m). Différents espaces ont été étudiés dans ce magnifique séjour. D'un côté, vous apprécierez l'élégance d'une cuisine très haut de gamme et conviviale, avec arrière-cuisine, et d'une salle à manger chaleureuse. De l'autre côté, un vaste salon, avec bibliothèque sur mesure et de nombreux rangements astucieux, invite à la détente près de la cheminée avec insert et joli tube inox, tout en profitant de la vue sur la piscine et le jardin bordé de lauriers roses. A l'étage, la très agréable suite parentale de 45 m2 environ, est climatisée et ouvre sur une jolie terrasse surplombant le jardin. Un dressing et une salle de bains remarquable complètent cet espace. Sur ce niveau, on bénéficie également de 2 autres belles chambres et d'une troisième salle de bains. Prestations très raffinées et de grande qualité dans le choix de tous les matériaux, ce qui donne également à cette maison, très élégante et pleine de charme, un confort et une excellente performance énergétique. Une très vaste et superbe salle de billard et de jeux en sous-sol offre un espace complémentaire de détente très chaleureux pour réunir ses amis. On y retrouve le charme des murs en briques apparentes. Une buanderie, une belle cave à vin et des espaces de rangements complètent ce niveau. La maison bénéficie d'un GARAGE et d'une ravissante petite chartreuse au fond du jardin. A la fois conviviale, confortable et très élégante cette maison familiale exceptionnelle se situe dans un des quartiers les plus recherchés de Toulouse. Cette merveille du Busca est un bien prestigieux très rare et offre une qualité de vie unique au coeur de Toulouse ! Autres photos et informations sur demande. Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier indépendante, joignable 7J/7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau EI (ID 41141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr